Pasos para vender tu casa

1. Organización

La primera pregunta que debemos hacernos a la hora de vender una vivienda es si estamos dispuestos a hacerlo nosotros sabiendo los pasos que conlleva y si disponemos del tiempo necesario para dedicarle a la venta, o de no ser así saber si podemos contar con profesionales de confianza que lo lleven a cabo sin preocuparte de nada.. Recomendamos los siguientes pasos:

2. Valoración del inmueble

Para ello deberemos atender a las circunstancias del mercado, el precio medio por m2 de la zona, las características del inmueble tales como el estado del mismo, los m2, etc, fijarnos en los últimos inmuebles vendidos en la finca.

Recomendamos una tasación oficial que confirmará todos estos datos y nos guiará a la hora de vender nuestra vivienda para fijar el mejor precio posible, también será útil para el comprador en caso de solicitar un préstamo hipotecario o subrogarse a uno existente

¿En que estado se encuentra tu inmueble?, ¿para entrar a vivir? ¿para retocar?¿requiere una reforma integral? Tendrás que valorar las posibilidades en función de su estado ya que una vivienda en perfecto estado aumentará su valor desde el primer momento y se venderá antes

3. Plan de venta

Una imagen vale más que mil palabras y en el caso de una vivienda la zona también!. Tendremos que valorar las diferentes plataformas de venta, portales inmobiliarios, gestión de anuncios con sus correspondientes descripciones, fotografías de calidad, planos, certificados energéticos, inversión en publicidad, etc. etc. etc.

4. Atención al futuro comprador

Saber como vamos a gestionar las visitas al inmueble, disponibilidad horaria, atención telefónica, concertación de citas, resolución de dudas y el momento de la verdad: LA NEGOCIACIÓN

5. Formalización de las condiciones de venta

El contrato de arras, aquí es donde plasmaremos por escrito las condiciones acordadas en la negociación tales como el precio de venta, el pago por la reserva del inmueble, condiciones del contrato.. en definitiva, de lo más importante a la hora de vender una vivienda

6. Día de la venta

Llega el momento crucial, la firma de la  escritura, ¿está todo preparado?, sabes que documentación necesitas?, no te preocupes, aquí va un listado:


Documentación obligatoria:

Nota simple de la vivienda

Muy importante a la hora de comprobar la titularidad del inmueble y comprobar que todo es correcto ante el registro de la propiedad. Será necesaria a lo largo de todo el proceso.

Certificado energético

Documento que indica la eficiencia energética de un edificio o vivienda teniendo en cuenta parámetros como los m2 de la vivienda , aislamiento térmico, consumo de energía..

Escritura de compraventa

Contrato firmado ante notario en el momento de la compra del inmueble que se volverá a redactar en el momento de la venta.

Recibo del pago del IBI

El impuesto sobre bienes inmuebles que se paga cada año en el correspondiente ayuntamiento

Cédula de habitabilidad

Certificado que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad

Certificado de deuda sobre la vivienda

Indica si hay cargas hipotecarias o no ante el registro de la propiedad correspondiente

Certificado deudas en la comunidad

Con este documento sabemos si existen deudas en la comunidad, habrá de emitirlo el presidente o administrador de fincas

ITE (certificado inspección técnica del edificio)

Certificado proporcionado por la comunidad o el ayuntamiento en caso de vivienda unifamiliares que certifica la habitabilidad del edificio a partir de 15 años de antigüedad

Documentación recomendada:

Planos de la vivienda

Muy recomendado a la hora de publicitar el inmueble para hacerse una idea de la distribución y  posibilidades del mismo

Estatutos de la comunidad de propietarios y actas de reunión para saber si hay alguna derrama pendiente

¿Quieres ampliar información?

Ejemplo de rentabilidad apartamento corta estancia en Madrid

city dawn sunset water

Vease en el siguiente ejemplo la enorme diferencia de rentabilidad entre los diferentes tipos de alquiler. Hemos tomado como ejemplo un apartamento de 2 dormitorios situado junto a la Puerta de Toledo, en el distrito centro de Madrid

Rentabilidad larga estancia

NETO PROPIEDAD 950 € 11400 €
CANTIDAD CARACTERÍSTICA X 12 MESES
Noches 30 1 mes
Precio mes 950 € 11400 €
Inquilinos 4
Gastos energía 0 € A pagar por inquilino

Rentabilidad estancias cortas y medias*

NETO PROPIEDAD 1814 €/mes 21768 €
CANTIDAD CARACTERÍSTICA X 12 MESES
Noches 22 Ocupación media/mes
Precio noche 130 € Media de temporadas 34320 €
Inquilinos 3 De 2 a 4 inquilinos
Ingresos brutos 2860 € Media mensual 34320 €
Comisión canales 371 € 13 % media 4452 €
Tarifa de limpieza 120 € 4 x 30 € 1440 €
Cambio de sábanas 50 € 4 x 12,5 € 600 €
Gastos de energía 70 € Media mensual 840 €
Tarifa de gestión 373 € 15 % 4476 €

*Estudio realizado basado en datos reales sobre el último año de facturación.

Ver ejemplo de anuncio en:


Nos presentamos

Hola, ¡Somos Inmoten!

group of people having a meeting

Nos dedicamos a la gestión integral de venta y alquiler de inmuebles en Madrid, es decir, a preparar, coordinar, mantener y ejecutar todas las tareas necesarias para aquellos que desean vender o alquilar su propiedad extrayendo de ella la máxima rentabilidad posible sin tener que preocuparse por absolutamente nada.

De dónde venimos y a dónde vamos:

Somos un equipazo recientemente formado (pero no por ello con falta de experiencia). Hemos unido lo mejor de cada uno de nosotros para garantizarte una experiencia única a la hora de vender o alquilar tu inmueble.

Todos los que formamos este equipo hemos tenido la suerte de encontrarnos en uno de los mejores momentos profesionales de nuestra vida, tenemos experiencia de largos años en el sector inmobiliario y un buen día se nos ocurrió la idea de organizar este proyecto. Aprovechamos una de las grandes carencias que llevabamos tiempo encontrando: la falta de profesionalidad a la hora de vender un inmueble, con especulaciones y comisiones abusivas y sin transparencia.

Creemos que la mejor forma de llegar a alcanzar nuestras metas es escuchar, analizar y guiaros de la manera más profesional posible, y por eso estamos aquí.

Qué haremos por ti

Te vamos a acompañar en el proceso de venta de tu inmueble desde el primer momento, ¿Cómo? De una manera transparante, aconsejándote sobre cada uno de los detalles necesarios para garantizar la venta de tu vivienda por el mejor precio posible y en el menor tiempo.

Nosotros te aconsejaremos sobre las mejores opciones posibles pero serás tú quién tenga la última palabra siempre.. ¿Hablamos?

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