Pasos para vender tu casa

1. Organización

La primera pregunta que debemos hacernos a la hora de vender una vivienda es si estamos dispuestos a hacerlo nosotros sabiendo los pasos que conlleva y si disponemos del tiempo necesario para dedicarle a la venta, o de no ser así saber si podemos contar con profesionales de confianza que lo lleven a cabo sin preocuparte de nada.. Recomendamos los siguientes pasos:

2. Valoración del inmueble

Para ello deberemos atender a las circunstancias del mercado, el precio medio por m2 de la zona, las características del inmueble tales como el estado del mismo, los m2, etc, fijarnos en los últimos inmuebles vendidos en la finca.

Recomendamos una tasación oficial que confirmará todos estos datos y nos guiará a la hora de vender nuestra vivienda para fijar el mejor precio posible, también será útil para el comprador en caso de solicitar un préstamo hipotecario o subrogarse a uno existente

¿En que estado se encuentra tu inmueble?, ¿para entrar a vivir? ¿para retocar?¿requiere una reforma integral? Tendrás que valorar las posibilidades en función de su estado ya que una vivienda en perfecto estado aumentará su valor desde el primer momento y se venderá antes

3. Plan de venta

Una imagen vale más que mil palabras y en el caso de una vivienda la zona también!. Tendremos que valorar las diferentes plataformas de venta, portales inmobiliarios, gestión de anuncios con sus correspondientes descripciones, fotografías de calidad, planos, certificados energéticos, inversión en publicidad, etc. etc. etc.

4. Atención al futuro comprador

Saber como vamos a gestionar las visitas al inmueble, disponibilidad horaria, atención telefónica, concertación de citas, resolución de dudas y el momento de la verdad: LA NEGOCIACIÓN

5. Formalización de las condiciones de venta

El contrato de arras, aquí es donde plasmaremos por escrito las condiciones acordadas en la negociación tales como el precio de venta, el pago por la reserva del inmueble, condiciones del contrato.. en definitiva, de lo más importante a la hora de vender una vivienda

6. Día de la venta

Llega el momento crucial, la firma de la  escritura, ¿está todo preparado?, sabes que documentación necesitas?, no te preocupes, aquí va un listado:


Documentación obligatoria:

Nota simple de la vivienda

Muy importante a la hora de comprobar la titularidad del inmueble y comprobar que todo es correcto ante el registro de la propiedad. Será necesaria a lo largo de todo el proceso.

Certificado energético

Documento que indica la eficiencia energética de un edificio o vivienda teniendo en cuenta parámetros como los m2 de la vivienda , aislamiento térmico, consumo de energía..

Escritura de compraventa

Contrato firmado ante notario en el momento de la compra del inmueble que se volverá a redactar en el momento de la venta.

Recibo del pago del IBI

El impuesto sobre bienes inmuebles que se paga cada año en el correspondiente ayuntamiento

Cédula de habitabilidad

Certificado que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad

Certificado de deuda sobre la vivienda

Indica si hay cargas hipotecarias o no ante el registro de la propiedad correspondiente

Certificado deudas en la comunidad

Con este documento sabemos si existen deudas en la comunidad, habrá de emitirlo el presidente o administrador de fincas

ITE (certificado inspección técnica del edificio)

Certificado proporcionado por la comunidad o el ayuntamiento en caso de vivienda unifamiliares que certifica la habitabilidad del edificio a partir de 15 años de antigüedad

Documentación recomendada:

Planos de la vivienda

Muy recomendado a la hora de publicitar el inmueble para hacerse una idea de la distribución y  posibilidades del mismo

Estatutos de la comunidad de propietarios y actas de reunión para saber si hay alguna derrama pendiente

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